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房地产问题:物业所有者怀疑关闭律师在标题上发出错误


问: 今年早些时候,我通过房地产公司卖掉了我的房子。然后我拍了我拥有的租赁家。几个月后,我检查了在线查看我的财产的标题,并注意到结束律师使用了两个属性的法律描述。

我只卖掉了我搬出来的较新的家。结束律师事务所没有进行调查。他们在一个月前进行了调查。有什么可以尽快纠正这种纠正吗?我72岁,可能需要卖掉家里,并希望它有一个干净的标题。

A: 有益于你检查。我们很高兴你做到了。您可能非常强调,看来它似乎你“卖掉了”属性而不是其中一个。

从您的电子邮件中,我们明白您居住在您未被授权书所代表的状态,而是,您有一个闭幕式律师处理交易。这是一个非常令人困惑的问题,并直接与问题可能已经开始的问题。因此,让我们从截止律师和代表房地产销售中卖方的律师之间的差异。

关闭律师是卖方,买方或买方贷方雇用的律师,以处理与销售房屋和贷方文件有关的文书工作。该律师作为结算代理,但不代表买方或卖方在交易中。律师的职责是准备结束文件并遵循购买和销售合同的条款。

另一方面,如果您(卖方)雇用律师代表您在家中出售的律师,则该律师有信托义务代表您的最佳利益,只有您在家中销售的兴趣。 (令人困惑地,这个人也可能被称为截止律师,尽管它们通常被称为卖方的律师。)

在许多州,购房者和卖家只处理关闭律师,而不是代表卖方或买方的律师。在某些州,闭幕律师可能(再次,困惑地)被称为托管代理人,结算代理人或关闭律师。截止律师的订婚信将让您知道律师不代表您,而是仅准备关闭文件,因此请务必在您签名的文档中密切关注该措辞。

我们提到了这一切作为背景。我们怀疑您的购买和销售协议列出了您所销售的房屋的物业地址,并且在其中一次房屋和邻近的房屋均使用同一个地址购买,即使您生活的家庭可能有不同的地址。我们也怀疑,当您购买这两个属性时,它与处理该购买的所有文档的结束律师使用的是,使用两个属性的组合描述。

这是我们认为这一切都出错了:当你卖掉一个家时,新的结束律师可能已经错误地假设你们在一起销售了两个属性,就像你购买他们的时候一样。

如果关闭律师认为这假设,这显然是错误的。我们怀疑您的购买和销售协议只指定了一个物业地址,而不是两者。所有住宅房地产合同将指定您销售的物业地址,并且大多数都将在合同中具有其他财产标识符,包括税务包裹识别号和财产的近似尺寸。

如果您雇用了截止律师,那么曾欠您的信托义务代表您,律师应与您审查此信息,以确保为该交易进行妥善编写文件。如果银行聘请了截止律师,则关闭律师应该在购买和销售合同中更仔细地看待销售的内容。

如果关闭律师(由您或银行雇用)犯了错误,则关闭律师应解决它。您的问题是弄清楚如何让律师纠正我们同意的是严重错误。

您的第一步是审查您与“结束授权书”签署的协议。看看它。然后,查看购买和销售协议。弄清楚所有信息是否准确无误。确保在购买和销售协议中很清楚,您只销售了一个家庭而不是他们两个。检查购买和销售协议的地址,查看合同上的税务包裹识别号,检查合同上是否列出了大约面积或批次尺寸。

您必须检查购买和销售协议,因为地址和物业描述符从一开始就出错,您需要确定错误的情况。当买方提出要约购买您的房屋时,您的买家可能会错误地使用了合同的错误信息,并且您(也不授权书)抓住了这个错误。

如果关闭律师发出验船师,则关闭律师必须对您销售的土地的识别以及您保留的判断有疑问。这样想到:如果关闭律师没有办法知道你的意图是出售部分财产,你从未告诉过帐院长,那么关闭律师就会很难知道,因为他们不包括在内财产谈判。另一方面,如果闭幕律师知道,但简单地犯了错误,关闭律师可能会阻止这种情况发生。

无论哪种方式,买方都知道他们只是购买一个家,应该愿意合作解决这个错误。我们建议您与截止律师交谈,并澄清结束律师正在解决问题,并弄清楚要修复它的时间表。请记住,此错误不仅影响买方,而且影响买方的贷款人。截止律师可能有能力将传送文件从您到买家修复,但可能需要更多的工作来修复买方签署买方贷款人的抵押贷款文件。

扣掉:我们不认为这可能是一个简单的解决方案,所以它将采取截止律师一些时间来纠正这种情况,特别是随着大流行,一些政府办公室有限公司的行动。您的第一步是与结束律师交谈并获取更多信息。一旦你有那种信息,如果你觉得关闭律师没有做任何事情来解决问题,或者你发现错误是在购买和销售协议上,你需要联系您所在地区的律师以帮助你有这个问题。

那时,如果买方不合作,您雇用的律师可能需要苏买方来解决问题。我们很抱歉,您将经历所有这些,希望情况快速解决。

通过她的网站联系ilyce Glink和Samuel J. Tamkin, thinkglink.com。