房地产问题:公寓业主对建造者的糟糕建筑负责

问: 2006年,我们在三层建筑的三楼在芝加哥购买了一个公寓。在那些年来,我们经历了屋顶和窗户的水问题,并在他们上来修好了它们。

几年前,我们发现建造者没有在Windows上闪烁,窗户必须修复。我们修复了这个问题,但发现屋顶被抛出了错误,屋顶建造了针对代码,桁架和支持都腐烂了。我们雇用的屋顶也告诉我们,屋顶的排气都是错误的。一个结构工程师出来观察伤害,并告诉我们,在这项业务的所有40年内,这是他见过的代码最违反的侵犯。

我们建筑中有三个单位,屋顶的估计成本为150,000美元。我们发现建造者已经解散了他的公司,我们认为我们的保险不会涵盖损坏和维修。我们想知道这些违规行为如何得到城市检查员。我们也想知道您是否觉得我们对城市有一个案例(为其对财产的糟糕检查)或建造者?

A: 这是一个可怕的故事!三名业主必须勾勒出每单位50,000美元来解决几年前(并反对代码)的东西是可怕的。不幸的是,没有快速修复。但让我们回顾你的选择:

一方面,建筑商在14年前完成了该结构,您现在不太可能对他或其公司进行任何追索权。建筑商解散了公司,我们认为局限性的规约可能已经在前段时间通过了对建设者的任何行动。您可以与有施工诉讼问题有经验的诉讼律师讨论,看看是否有任何东西,但我们猜测没有。

您可能不会追求城市。市政当局可能会检查代码执行,但他们不欠特定的房主或人类任何忠诚或义务,这会导致抵御城市的案件。换句话说,如果他们发现某些东西,他们可能需要修复,但他们不会向未来的房主欠任何东西,以防他们错误。

我们在过去的文章中写道,解释了城市代码和建筑检查员可能会在关键阶段不时到达就业站点,以了解一切是否符合代码。这座城市的建筑检查员很有可能在屋顶被伸出的时候在一定时间看大楼,然后在屋顶被打开之后。

一旦屋顶被推出,检查员可能无法看到屋顶的任何潜在问题。今天的检查员携带红外线摄像机和水分仪表。如果红外线摄像机在第三楼单元的天花板上显示出问题,则可以检测到屋顶系统的问题。不幸的是,现在对你来说不会做太多事。

您应该知道您的房主协会保险单可能不会涵盖此问题。大多数保险公司的政策涵盖了某些危险。您的协会的政策将列出所涵盖的危险。你会发现雷击罢工,但不是洪水。你会发现一个火灾是覆盖的,但不会造成的最终损坏或其他损坏慢慢随着时间的推移。但是,在案件中,看看协会政策和每个房主的保险政策并没有伤害。

我们犹豫,建议您将钱与有施工诉讼经验的律师花钱,特别是因为建造者失业。您可以设置会议,看看律师是否有任何建议,但您不想花50,000美元的诉讼,并无法从中获得任何东西。这只会使三个单位所有者增加成本而不解决这种情况。 (如果诉讼需要数年,它可能会缺乏您的财产的价值,甚至使其无法稳定,直到诉讼得到解决。)

我们确实希望您咨询几个屋顶承包商来获取引用,以便在您的建筑物上修复屋顶问题。我们希望您雇用的承包商中的一个可以解决一次和所有和少于150,000美元的问题。

 通过她的网站联系ilyce Glink和Samuel J. Tamkin, thinkglink.com。