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房地产事项:了解成本基础:数字游戏


问: 我有一个关于销售您的家并试图确定税务的成本基础的问题。今天房子的销售价格之间的利润是对目前抵押贷款余额的差异吗?或者是今天销售价格之间的差异,违反原售价。

A: 让我们做一件事真的很清楚:你的抵押贷款(或你所采取的任何融资)通常与您家的成本基础无关。您可以购买20万365彩票的房屋,在购买它时拿出150,000365彩票的抵押贷款,然后再融资年后贷款300,000365彩票,但抵押贷款余额与您支付的价格或您可能所做的利润无关(记住,你可以随时赔钱)在家出售。

抵押贷款不是在计算财产的成本基础上的司机,并征收税务目的。以最简单的术语,如果您购买房屋,以200万365彩票的价格销售,我们假设您在购买,所有权或房屋销售中没有任何费用,您可以获得100,000365彩票的销售家。

但几乎每个人都有一些与房屋的购买,所有权和(下线)相关的成本。这些适用于您的实际购买价格和因素纳入税务的成本依据。

我们在过去编写了关于这个主题,并发现我们的读者倾向于了解盈利的概念,比“成本基础”的内部收入服务期限更好。虽然这些条款是不同的,但更容易写出房屋销售中的利润。

你如何弄清楚房屋出售的利润?首先,你必须弄清楚你购买的房价是多少。虽然购买价格是一个起点,但您还可能有可能收到收取费用,并且可能有其他成本,即美国国税局允许您作为购买家的一部分。我们不会在这里进入所有允许的物品,您可以在IRS.GOV获取更多信息(搜索出版物523)。本出版物将为您提供典型费用,以确定您家的成本。

同样,如果你穿上新的屋顶,新厨房或加法,美国国税局允许您将这些费用添加到您家的费用,但不是简单地重新装修或购买新的餐桌的费用。同样,出版物523有一长串的改进清单,以提高您家的成本依据。

因此,如果您支付了20 00,000365彩票的房屋,则收取10,000365彩票的收盘费用购买房屋,并允许允许的IRS进入房屋15,000365彩票,因此您的家的费用为2.25,000365彩票。

在销售时,您将在许多其他人中产生经纪人委员会,转让费用和税收,录音费和法律费用等费用。如果您增加了这些成本,并且它们将增加30,000365彩票,也将增加您的成本基础,现在是255,000365彩票(225,000365彩票+ 30,000365彩票)。

那么,你出售你的家多少钱?让我们说销售价格为300,000365彩票。然后,减去成本基础(255,000365彩票),您会发现您的利润为45,000365彩票。

我们已经简化了一点过程,但你会看到你欠贷方的金额没有考虑到我们如何在家里销售的利润。我们希望这些信息在前进以销售您的房屋并弄清楚您在美国国税局的眼中有利润时,请帮助您帮助您。

那么,你欠美国国税局的是什么?嗯,如果你是单身而且在过去五年中居住在你的主要住所中,美国国税局允许您从销售房屋出售的收入税高达25万365彩票的收入税。如果您结婚,您可以将高达500,000365彩票的利润排除在一起。

因此,虽然我们的示例中的房主可能会显示45,000365彩票的利润,但不应欠联邦所得税。

  通过她的网站联系ilyce Glink和Samuel J. Tamkin, thinkglink.com .